Immobilienreport Darmstadt

Immobilienmarktbericht 2025 · Berichtsjahr 2024

Der Darmstädter Markt im Berichtsjahr 2024

Nach zwei schwächeren Jahren hat sich der Markt 2024 wieder belebt: Die Zahl der Immobilienverkäufe stieg von 913 auf 1.112. Was das für Häuser, Wohnungen, Baugrund und Mieten bedeutet, lesen Sie hier. Jede Zahl hat eine Fundstelle im amtlichen Marktbericht.

Verkäufe: wieder im Aufwärtstrend

20211.46920221.007202391320241.112
Immobilienverkäufe in Darmstadt 2021–2024 · IMB 2025, PDF-S. 32
Zahlen als Tabelle anzeigen
AngabeWert
20211.469
20221.007
2023913
20241.112

Insgesamt wurden 2024 gut 92 % der Kaufverträge im gewöhnlichen Geschäftsverkehr frei ausgehandelt; Sonderfälle wie Verkäufe unter nahen Angehörigen fließen nicht in die Preisstatistik ein. Die Bevölkerung Darmstadts lag Ende 2024 bei 169.033 Einwohnern und wächst nach dem leichten Rückgang im Jahr 2020 wieder jährlich.

IMB 2025, PDF-S. 31 f.

Die drei Teilmärkte

Verkäufe 2024 gegenüber 2023 · IMB 2025, PDF-S. 32
Teilmarkt20242023Veränderung
Bebaute Grundstücke264307−43
Unbebaute Grundstücke8076+4
Eigentumswohnungen768530+238

Der Anstieg geht fast vollständig vom Wohnungseigentum aus: 768 verkaufte Einheiten gegenüber 530 im Vorjahr. Bei Häusern ging die Zahl dagegen weiter zurück. Sie sank von 161 auf 134 verkaufte Einfamilienhäuser.

IMB 2025, PDF-S. 32, 36

Eigentumswohnungen: zwei sehr verschiedene Preisebenen

Medianpreise beim Wohnungseigentum 2024 · IMB 2025, PDF-S. 59
KategorieMedianSpanne / Hinweis
Neubau (194 Wohnungen)7.701 €/m²4.200 – 10.400 €/m²
Wiederverkauf (463 Wohnungen)4.381 €/m²Schwerpunkt 3.200 – 4.500 €/m²
Umwandlungen im Erstverkauf3.568 €/m²Rückgang der Zahl um rund 6 %

Ein wichtiges Detail für Kaufinteressierte: 62 % der wiederverkauften Wohnungen liegen zwischen 50 und 90 m². Der Median der wiederverkauften Wohnungen stieg um 14 %. Das bedeutet nicht, dass jede einzelne Wohnung teurer wurde. Die Mitte des Marktes hat sich aber verschoben.

IMB 2025, PDF-S. 57, 59

Freistehende Einfamilienhäuser: Die Hälfte der Verkäufe lag zwischen 150.000 und 650.000 Euro

Die Hälfte der freistehenden Einfamilienhäuser lag 2024 in einer Kaufpreisspanne von 150.000 – 650.000 € (Hälfte der Verkäufe). 14 dieser Häuser kosteten mehr als eine Million Euro, die zwei teuersten mehr als zwei Millionen.

Der Geldumsatz aller 227 auswertbaren Verkäufe bebauter Grundstücke betrug 226,0 Mio. € (227 auswertbare Verkäufe) und lag damit rund 1 % über dem Vorjahr (222,9 Mio. €).

IMB 2025, PDF-S. 48

Baugrund und Mieten

Wohnbauland

Private Verkäufe von Wohnbauland erzielten 2024 durchschnittlich 1.203 €/m² (17 private Verkäufe). Im Vorjahr waren es 1.349 €/m² (7 Fälle). Bei so wenigen Fällen kann eine einzelne Transaktion den Durchschnitt bereits deutlich bewegen.

IMB 2025, PDF-S. 43

Wohnungsmieten

Der Median der seit 2022 vereinbarten Wohnungsmieten in der Datensammlung der Geschäftsstelle liegt bei 11,83 €/m². Für eine heutige Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete nutzen Sie den qualifizierten Mietspiegel 2026 und die Mietspiegelberatung der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der hier genannte Median bleibt ein historischer Wert aus dem Marktbericht 2025.

Historischer Mietmedian: IMB 2025, PDF-S. 95 f.; aktueller Mietspiegel: Stadt Darmstadt, Abruf 10.10.2026.

Was bedeuten diese Zahlen für Ihr Vorhaben?

Marktdaten liefern den Rahmen. Ihr Objekt hat ein Baujahr, eine Lage und einen Zustand. Schildern Sie uns Ihre Situation, wir ordnen sie ehrlich ein.

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